邵武市人民政府房屋征收补偿决定书
发布时间:2018-07-10 16:08
来源:邵武市人民政府
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征收人:邵武市人民政府

房屋征收部门:邵武市住建局

房屋征收实施单位:邵武市城南大道开发项目部

被征收人:黄文军(房屋所有权人,曾用名黄文华),男,1982531日出生,住址:福建省邵武市前阳路,身份证号码:35078119820531041X

2017614日,本机关已依法对邵武市邵泰路及周边市政设施工程建设项目红线范围内的房屋作出征收决定(邵政征〔201710号),并于2017614日予以公告。被征收人所有的座落在邵武市前阳路的房屋,在邵武市邵泰路及周边市政设施工程建设项目红线范围内。因被征收人与房屋征收部门在《邵武市邵泰路道路及周边市政设施工程建设项目房屋征收补偿安置方案》确定的签约期限内未达成房屋征收补偿安置协议,房屋征收部门报请本机关依据《邵武市邵泰路道路及周边市政设施工程建设项目房屋征收补偿安置方案》作出补偿决定。

根据邵武市经纬测绘有限责任公司实地测绘,被征收人所属房屋总建筑面积492.38(其中:砖混结构主房建筑面积396.19彩钢房96.19,用途为住房。被征收房屋与皇庭名郡、新天地境界小区的区位、地段均相当,根据江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司出具的《邵武市邵泰路区域新建住宅商品房平均市场单价评估》(编号:闽金评〔2018N205号)该区域的房屋均价评估值为5178/

用于产权调换的安置房座落在张三丰大道三里亭安置房5#楼(现房),为钢混结构高层建筑,总建筑面积500.22(其中:1406室建筑面积77.621008室建筑面积105.651108室建筑面积105.651208室建筑面积105.651308室建筑面积105.65)。房屋征收实施单位在被征收人不愿选择评估机构的情况下,通过摇号的方式依法委托福建武夷资产评估房地产土地估价有限公司对安置房价值进行了评估。福建武夷资产评估房地产土地估价有限公司出具的《位于邵武市城南大道三里亭5#楼安置房均价估价报告》(编号:闽武夷评报房〔2017H3079号)(评估价为:4926/评定安置房的房地产市场价值为500.22×4926/=246.4084万元。

房屋征收实施单位为被征收人提供了货币补偿和产权调换两种补偿安置方式。

为切实维护公共利益,保护被征收人的合法权益,保障城市建设的顺利进行,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、第二十七条第一款、第二十八条和《邵武市邵泰路道路及周边市政设施工程建设项目房屋征收补偿安置方案》规定,现作出房屋征收补偿决定如下

一、选择货币补偿方案

根据本机关公布的《邵武市邵泰路道路及周边市政设施工程建设项目房屋征收补偿安置方案》,被征收房屋与皇庭名郡小区、新天地境界小区的区位、地段均相当,根据《邵武市邵泰路区域新建住宅商品房平均市场单价评估报告》(编号:闽评〔2018N205号)该区域的房屋均价评估为5178/,由此计算房屋征收实施单位应当支付给被征收人货币补偿结算款为258.4011万元。货币补偿款全部存储于中国邮政储蓄银行股份有限责任公司邵武支行中。

(一)被征收房屋房地产市场价值为2549544元。

住房:492.38×5178/=2549544

(二)搬迁补偿费为4924元。

住房:492.38×10/·×1=4924

(三)临时安置补偿费为29543元。

住房:492.38×10/·×6个月=29543

(四)货币补偿结算款2584011

(四)=(一)+(二)+(三)

2549544+4924+29543

2584011

二、选择产权调换方案

根据本机关公布的《邵武市邵泰路道路及周边市政设施工程建设项目房屋征收补偿安置方案》,将被征收人安置在三里亭安置房5#楼(现房)1406室(77.621008室(105.651108室(105.65)、1208室(105.65)、1308室(105.65),总建筑面积500.22,被征收人应当支付给征收实施单位超面积购房结算款4153元。

(一)搬迁补偿费为4924元。

住房:492.38×10/·×1=4924

(二)临时安置补偿费为29543元。

住房:492.38×10/·×6个月=29543

(三)货币补偿结算款34467

(三)=(一)+(二)

4924+29543

34467

(四)产权调换实行拆一换一、不补差价,超面积购买市场价值为38620

住房:(500.22492.38×4926/=38620

(五)超面积购房结算款4153元,应由被征收人支付给邵武市城南大道开发项目经理部。

(五)=(四)(三)

3862034467

4153

被征收人应自本决定书送达之日起15日内行使上述安置方式选择权,20日内完成搬迁,并将被征收房屋一并移交给征收实施单位,被征收房屋相应的国有土地使用权同时收回。被征收人在本决定书送达之日起15日内不行使上述安置方式的选择权,本机关视为被征收人选择产权调换的方式进行安置。

如被征收人不服本房屋征收补偿决定,可自收到本补偿决定书之日起60日内向南平市人民政府申请行政复议,或在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

 

 

 

     邵武市人民政府         

   2018627        

(此件主动公开)

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