邵武市人民政府关于邵武市茅岗国有垦区危旧房改造房屋征收项目补偿安置方案公开征求意见结果的公告
发布时间:2020-06-19 18:38
来源:邵武市人民政府
作者:本网
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为加快推进邵武经济开发区建设,202049市政府第37常务会议研究同意,决定实施邵武市茅岗国有垦区危旧房改造房屋征收项目,拟征收邵武综合农场付家墩、一队二队、茅岗区域内的房屋(具体四至范围以《茅岗国有垦区房屋征收红线图》为准)。根据《国有土地房屋征收补偿条例》等有关法律、法规的规定,并结合征收范围内地块和房屋的实际情况,房屋征收部门制定了邵武市茅岗国有垦区危旧房改造房屋征收项目补偿安置方案,并于2020429日至2020528日(含节假日)向社会公布,公开征求意见。现将修改后的《邵武市茅岗国有垦区危旧房改造房屋征收项目补偿安置方案》予以公布。

特此公告。

 

附件:邵武市茅岗国有垦区危旧房改造房屋征收项目补偿安置方案

 

 

 

  邵武市人民政府         

     202061        

(此件主动公开)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

邵武市茅岗国有垦区危旧房改造

房屋征收项目补偿安置方案

 

为加快推进邵武经济开发区建设,改善茅岗国有垦区人居环境,决定开展邵武市茅岗国有垦区危旧房房屋征收项目拟征收邵武综合农场付家墩、一队、二队、茅岗区域内的房屋,具体四至范围以《茅岗国有垦区房屋征收红线图》为准。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》的有关规定,结合征收范围内房屋的实际情况,制定本方案。

第一条 征收范围和内容

座落在邵武综合农场付家墩、一队、二队、茅岗区域内的房屋,具体四至范围以《茅岗国有垦区房屋征收红线图》为准。房屋收回时,上述房屋征收范围内的国有土地使用权同时收回。

第二条 征收人及征收签约期限

征收部门:邵武市住房和城乡建设局。

征收实施单位:邵武市茅岗国有垦区危旧房改造项目部。

征收签约期限:自房屋征收决定公告发布之日起180日内。

第三条 房屋征收补偿安置原则

(一)征收人应本着依法征收、合理补偿、妥善安置的原则,兼顾国家、集体和被征收人的三方利益。征收工作应当做到三公开一监督,即:公开房屋征收补偿安置标准,公开丈量评估情况、公开分户补偿安置情况等,自觉接受被征收人及社会各界的监督。

(二)被征收人应积极主动地配合工作,在规定的房屋征收期限内完成房屋搬迁。

(三)自房屋征收公告发布之日起,在规划红线范围内不得实施任何建设行为,对于违法抢建的建(构)筑物及附属设施等,一律不予任何补偿。

(四)征收范围内未经登记的建筑或房地产证书登记记载事项不明或现状不符的建筑,由房屋征收实施单位会同自然资源、住建等相关部门联合组织力量进行调查、认定。

(五)违法建(构)筑物一律不予补偿;对未超过批准期限的临时建筑或构筑物,按时限比例进行补偿;对超过批准期限的临时建筑或构筑物,不予补偿。

第四条  房地产价格评估

(一)房屋价格评估认定。征收房屋及产权调换房屋的房地产市场价格,委托有资质的房地产价格评估机构评估。

(二)评估机构选择。房地产价格评估机构由被征收人在建设主管部门核准的名录中协商选定。协商选定后在公告规定的期限内书面报送房屋征收实施单位。

被征收人在公告期满未报送,视为被征收人协商未达成一致意见,由项目部组织采取摇号的方式选定。

(三)评估费用。评估机构确定后,房屋评估委托和评估的费用支出由房屋征收实施单位负责。

(四)价格评估的法律依据和争议处理。房地产价格评估,严格按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房201177号)的规定执行。被征收人对房地产价格评估结果有异议的,按照评估办法的规定处理。

第五条 房屋征收补偿安置方式

本项目房屋征收补偿方式分房屋产权调换、货币补偿两种类型,由被征收人自主选择。同一产权人(含产权证记载的产权人的直系血亲)可选择产权调换与货币补偿相结合的方式。

(一)产权调换

1.安置房座落在紫金新苑安置小区,为框架结构的套房、多层建筑,安置区域为新型配套生活小区,安置房按建筑设计规范要求设计,工程质量按建设主管部门建筑工程质量评定标准验收为合格。

2.安置房为毛坯房,按150/㎡标准给予装修补助。

3.以产权人被征收房屋主房建筑面积为基数,按拆一补一、不补差价的办法将安置房调换给被征收人。

4.与主房结构相连的厨房,按实际面积以主房回迁标准进行补偿。与主房分开建设的厨房,小于、等于20㎡的部分,均按20㎡的面积以主房回迁标准补偿;大于20㎡的部分,按附属房标准予以补偿。

5.被征收房屋在依法确认的建筑面积内予以安置,允许被征收人享受超回迁建筑面积优惠购买安置房政策,其中:超回迁建筑面积在30㎡(含30㎡)以下的,按1600/㎡购买;30—60㎡的,2900/㎡购买;多余60㎡的,按3800/㎡购买。

6. 若产权调换中被征收人主房建筑面积(含按主房回迁的厨房面积)多出部分未回迁安置的,由征收实施单位按基准价格实行货币补偿(见附件11)。

7.临时建筑物、构筑物、附属物等一律实行货币补偿,补偿的标准详见附件12

8.产权调换按签订房屋征收补偿协议并腾空房屋的先后顺序优先选房。

(二)货币补偿

1.根据依法确认的主房建筑面积对被征收房屋进行货币补偿,被征收人选择货币补偿的按照本方案确定的基准价格给予补偿(附件11)。临时建筑物、构筑物、附属物等,补偿的标准详见附件12

2.选择货币补偿方式的,产权人不能购买限价安置房。

第六条  按期搬迁奖励办法

政府给予被征收人及时搬迁奖励,不是普惠的,是为了加快房屋征收实施进程,是对在房屋征收过程中积极配合的被征收人实施的鼓励措施,并非征收单位的法定义务。在规定时间内将房屋拆除并经验收合格后,按以下标准给予按期搬迁奖励。

(一)产权调换的,按被征收主房建筑面积(不含按主房回迁的厨房面积)给予100/㎡奖励。

(二)货币补偿的,按被征收主房建筑面积给予100/㎡奖励。

第七条  临时过渡安置补偿费、搬迁补偿费

临时过渡安置补助费和征收补助费按被征收房屋主房建筑面积(不含按主房回迁的厨房面积)计算。

(一)选择产权置换方式安置的。过渡期限为被征收房屋腾空之日起至安置房交付使用并延长三个月之日止,在过渡期限内临时过渡安置补助费为5/·月,每三个月支付一次;选择现房安置的,给予六个月临时过渡安置补助费。搬迁补偿费按搬出和迁入两次计算,一次性支付给被征收人,补助标准按2/·每次计算,单户征收补助费不足300元的按300元计算。

(二)选择货币补偿方式安置的。给予六个月临时过渡安置费补助,搬迁补偿费按一次计算,一次性支付给被征收人,补助标准按2/㎡计算,单户征收补助费不足300元的按300元计算。

第八条  房屋征收有关税费

(一)产权调换房屋办理不动产权证书,由房屋征收实施单位和被征收人共同申请。房屋征收实施单位组织牵头,被征收人积极配合,办理不动产权证书的有关税费按照国家规定各自承担。

(二)被征收人在搬迁前自行向水、电、有线电视、电信、移动等管理部门办理拆除手续,结清应缴费用,征收人负责恢复被征收人向有关部门注销的同等数量的水、电、有线电视户头(已作补偿的除外)。

第九条 房屋征收补偿纠纷处理办法

房屋征收部门与被征收人在房屋征收补偿安置方案确定的征收期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明的,由房屋征收部门报请邵武市人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,可自房屋征收补偿决定书送达之日起60日内向南平市人民政府依法申请行政复议,也可在6个月内向人民法院依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定确定的期限内又不搬迁的,依法申请人民法院强制执行。

第十条  本方案未尽事宜,按有关法律法规的规定办理或由邵武市人民政府作出补充。

第十一条  本方案由邵武市人民政府负责具体解释。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件11

邵武市茅岗国有垦区危旧房房屋征收项目

房屋基准价格一览表

 

框架

砖混

砖木

土 木

1970

1920

1870

1820

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件12

邵武市茅岗国有垦区危旧房房屋征收项目

零星果木及花卉补偿标准

单位:元/

名称

补偿标准(元)

 

一类

二类

三类

四类

1

柑桔

120

90

35

5

1.1类:指已产果(盛果),树高2.5米以上,树冠覆盖直径在2米以上。

2.2类:指初果,树高在1.1米以上,树冠覆盖直径在1米以上。

3.3类:指未产果,树高在1.09米以下,树冠覆盖直径在40cm以上且种植时挖种植坑不小于50cm×50cm

4.4类:指种植未超过1年,树干基部(离地面20cm处)小于2cm或未挖50cm×50cm种植坑或种植在树萌下,草丛灌木丛中、屋檐下石渣上等不能成长为正常果树的。

5.凡树高超过3.5米,树冠覆盖直径超过3.5米高产果树可增加50%补偿。

6.凡种植后未正常管理或种植间距小于3.5米果树酌情按20%-80%补偿。

7.葡萄大:棚架面积大于10m2,中:棚架面积大于4m2,小于10m2,小:棚架面积小于4m2,未上架的苗每株5元。

8.1-14项果树在上述规格之外的根据实际情况增加或减少补偿。

9.凡种植在林木中(已造成林)或草丛中(果树低于草丛的)不予补偿。

2

桃子

120

90

35

5

3

油奈

120

90

35

5

4

枇杷

170

90

35

5

5

杨梅

200

150

35

5

6

李树

120

90

35

5

7

柚子

150

90

35

5

8

柿子

170

90

35

5

9

梨树

200

150

35

5

10

板粟

170

90

35

5

11

杏树

120

90

35

5

12

枣树

120

90

35

5

13

葡萄

170

100

35

5

14

其它杂果

120

90

35

5

 

 

邵武市茅岗国有垦区危旧房房屋

征收项目零星果木及花卉补偿标准

 单位:元/

名称

补偿标准(元)

 

一类

二类

三类

四类

15

樟树

20

50

10

0

11类:胸径在20cm以上。

22类:胸径在10cm以上。

33类:胸径在5cm以上。

4、胸径小于5cm野生自然生长的不计补偿。

5、杂树:指苦楝树、香椿树、拐树、法国梧桐等以及其它绿化树种。

6、毛竹大:胸径在8cm以上,中:胸径在6cm以上;小:胸径在4cm以上;胸径小于4cm野生自然生长的不计补偿。

7、绿竹1类:每丛10根以上;2类:每丛5根以上;3类:每丛2根以上(指已长新竹);4类:指刚种植未长新竹的。绿竹种植间距小于4米的酌情按60%补偿。

16

杉、松

20

50

30

0

17

杂树

10

30

5

0

18

棕树

60

30

20

0

19

毛竹(根)

15

9

6

0

20

绿竹(丛)

80

50

20

5

21

油桐

80

50

30

5

1类:树高3.5m以上,树冠直径3m以上;

2类:树高2m以上,树冠直径1.5m以上;

 3类:树高1.5m以上,树冠直径80cm以上;

 4类:树高1.5m以下,树冠直径80cm以下。

22

酸枣

80

50

30

5

23

柏树

40

30

10

5

1类:树高3m以上;2类:树高1m以上;

 3类:树高50cm以上;4类:树高50cm以下

24

铁树

60

40

20

0

1类:主干(不含叶片,下同)高40cm以上;2类:主干高10cm以上;

3类:主干高10cm以下。

25

榕树

橡皮树

40

30

10

0

1类:树高在3m以上,树冠直径2m以上;

2类:树高2m以上,树冠直径1.5m以上。

 

邵武市茅岗国有垦区危旧房房屋

征收项目零星果木及花卉补偿标准

单位:元/

名称

补偿标准(元)

 

一类

二类

三类

四类

26

乔木花卉

85

55

25

3.5

如白玉兰、广玉兰、南洋杉等。1类:树高在3.5m以上,树冠直径2m以上;2类:树高在1.5m以上,树冠直径1m以上;3类:树高在0.8m以上,树冠直径0.5m以上;4类:树高0.6m以上,树冠直径0.3m以上。

27

一等木本花卉

25

20

15

2-6

如桂花、茶花、木兰、含笑、杜鹃等。

1类:胸径5cm以上、树高2m以上、树冠直径1.5m以上;2类:胸径4cm以上、树高1.7m以上、树冠直径1.2m以上;3类:胸径3cm以上、树高1.5m以上、树冠直径1.0m以上;4类:胸径小于3cm、树高小于1..5m、树冠直径小于1.0m;连片育苗按面积计算每亩1900元;超出一类标准的根据现场评估论价。

28

二等木本花卉

(灌木)

35

25

15

2.5

如栀子花、扶桑、一品红、三角梅、夹竹桃、芙蓉花、无花果、月季、玫瑰等。1类:树高1.5m以上,树冠直径1m以上;2类:树高0.8m以上,树冠直径0.5m以上;3类:树高0.7m以上,树冠直径0.4m以上;4类:树高0.5m以上,树冠直径0.2m以上。

29

仙人掌

40

20

5

0

1类:高2.5m以上;2类:高0.8m以上;

30

草木花卉

0.2-0.6

如万年青、海棠、一串红等。成片种植每平方米1元补偿。

31

灌木类

中药

12

7

5

0

如枸杞、黄杞。1类:高1m以上;2类:高0.5m以上;3类:高0.2m以上。

32

藤木类

中药

12

7

5

0

如田七、雷藤、金银花等。1类:覆盖面积4m2以上;2类:覆盖面积2m2以上;3类:覆盖面积1m2以上。

33

草本中药

0.2-0.6

如成片种植按每平方米1元补偿。

34

龙舌兰

(剑麻)

12

7

5

0

1类:高1.2m以上;2类:高0.5m以上;

3类:高0.5m以下。

35

美人蕉()

12

7

5

0

1类:5株以上;2类:3株以上;3类:2株以上。

36

年糕叶(丛)

12

7

5

0

1类:叶覆盖直径1.5m以上;2类:叶覆盖直径1m以上。3类:叶覆盖直径0.9m以下;

注:零星果木及花卉是指房前屋后零散种植或种植面积在0.1亩以下的果木及花卉。所指以上、以下,均为上含下不含。

邵武市茅岗国有垦区危旧房

房屋征收项目零星补偿标准

 

结构、等级

单位

补偿价(元)

      

1

框架1

m2

650

室内外装饰较完善,设施齐全。(主体)

设施齐全:指住宅生活基本所需的水、电、灶、水池、洗衣池等,下同。

2

框架2

m2

600

室内装饰局部完善,设施不齐全。(主体)

3

砖混1

m2

500

承重墙18以上(含18)、砼楼板,室内外装饰较完善,设施齐全。(主体)

4

砖混2

m2

470

承重墙18以上(含18)、砼楼板,其中室内或室外装饰较完善,设施齐全。(主体)

5

砖混3

m2

420

承重墙18以上(含18)、砼楼板,室内外装饰一般或未装饰,设施不齐全。(主体)

6

砖木1

m2

350

承重墙18以上(含18),屋顶有顶棚的,室内粉刷,内部设施较完善。(主体)

7

砖木2

m2

320

承重墙18以上(含18),屋顶没有顶棚的,部分粉刷,内部设施不完善。(主体)

8

钢架、土木

m2

300

承重墙为土墙或木柱,设施较完善。(主体)

9

混简1

m2

260

12承重墙砼楼板,净高大于2.2m,设施较齐全。

10

混简2

m2

150

砼楼板一侧净高小于、等于2.2m

11

砖简1

m2

130

12承重墙,净高大于2.2m,设施较齐全。

12

砖简2

m2

70

砖墙一侧净高小于、等于2.2m

13

其它简搭类

m2

35

砖、木、土墙全围或半围,屋顶油毡、树皮、塑料、草等。

14

其它简搭类

m2

20

屋顶油毡、树皮、瓦、塑料、草等,四周无围墙

邵武市茅岗国有垦区危旧房

房屋征收项目零星补偿标准

 

结构、等级

单位

补偿价(元)

          

15

坟墓(砖石)

600

 

16

坟墓(土)

400

 

17

水泥坪

m2

40

 

18

烤烟房(砖)

4000

烟房外墙为砖砌,补偿单价含内部附属设施。

19

烤烟房(土)

3200

烟房外墙为土打垒,补偿单价含内部附属设施。

20

土质晒谷坪

m2

15

 

21

水泥晒谷坪

m2

30

 

22

砖石围墙

m2

35